谷内建築 株式会社

最高の幸せな家創りに
導く存在であること。

家を建てることは、最終目的ではなく、
あくまでもスタートです。
せっかく新築を建てても、
そのローンの返済に追われたり、
シックハウスに罹ってしまったり…
私たちはそんな家創りはしません!
お客さまに生涯幸せに暮らしてもらうために、
手厚くサポートいたします。
これが、地場工務店としての使命だと、
私たちは心から痛感しております。

お客様との出会いから
ご入居までの流れ

  • 出会い

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    マイホーム創りの
    始まりです。
    住まいのことなら、
    何でもご相談下さい!

  • 建築
    スケジュール

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    ご希望の入居時期に合わせ、
    家創りのスケジュールを
    提案します。

  • 資金計画

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    資金計画に問題がないか、
    詳細にお打ち合せを
    します。

  • 融資事前審査

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    金融機関で、
    予備審査の手続きをします。

  • 土地探し

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    ご予算・ご希望地域・学区を
    お聞きして土地をお探し
    ご提案します。

  • 敷地調査

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    敷地の条件次第で、
    どんな家が建てられるかが
    変わります。

  • 地盤調査

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    建築現場の地盤に
    問題がないかを、しっかりと調査します。
    但し、建替えの場合は建物が
    解体された後になる場合があります。

  • プランニング

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    どのような家で
    暮らしたいかしっかりと
    お聞きします。

  • ご提案

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    伺った内容をもとに
    そのご家族に合った
    オンリー1 の
    プランをご提供します。

  • 見積書提出

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    詳細が決まると、
    決定プランとお見積書を
    提出します。

  • ご契約

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    谷内建築(株)が、
    家創りのパートナーとして
    相応しいか
    最終判断して下さい。
    ここからが、
    家創りの本当のスタートです。

  • 融資本申込み

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    金融機関で、
    融資の手続きをします。

  • 融資承認

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    金融機関が審査をして
    融資承認を出します。

  • 実施設計着手

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    プラン図面を元にして
    確認申請用の図面を
    作成します。

  • 着工前確認

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    工事に入る前に、
    全ての確認を
    していただきます。

  • 確認申請認可

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    役所に必要書類を提出し、
    建築確認を申請します。
    約3週間後に許可が
    下ります。

  • 地鎮祭

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    工事に入る前に、
    お祈りやお清めをします。

  • 着工

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    工事が始まります。
    まずは、
    基礎工事に取り掛かります。

  • 上棟

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    住宅の骨組みを
    組み立てます。
    上棟式などを行うことも
    あります。

  • 完成

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    ついに、夢のマイホームが
    完成します。
    建物の最終確認も
    していただきます。

  • 融資実行

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    金融機関で、
    金銭消費貸借契約書を
    締結後融資金額が
    実行されます。

  • お引越し式

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    ご精算の終了と一緒に
    鍵をお渡します。

  • ご入居

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    ぴかぴかのマイホームで
    生活が始まります。
    ご入居際には、
    家族揃って記念写真を
    撮りましょう!

家創りだけが仕事ではありません

谷内建築はお客さまと出会ったその日から
家創りをスタートさせています。
お客さまの想いや悩みを親身に聞き、
ひとつひとつ丁寧に対応させていただきます。
お客さまが笑顔でご入居し、
その先もずっと笑顔で幸せに暮らして
いただくことが私たち谷内建築の喜びであり、
使命です。
充実したサポートと確かな技術で、
「安全」「健康」な家創りを提供いたします。
家創り、資金計画に不安がございましたら、
ぜひ一度ご相談ください。
出会ったその日から、
私たちはあなたの「家創りのパートナー」です。

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土地探しの流れ

  • 資金計画

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    まずは、資金計画です。
    土地と建物の合計予算から、
    土地に掛けてもいい金額を
    しっかり把握しましょう。

  • 土地探し

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    予算が決まると、
    次は実際に土地を選びます。
    過去の水害、地盤、
    土壌汚染などの
    災害がない土地かどうか、
    しっかりチェック
    してください。

  • 現場視察

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    インターネットや
    情報誌では分らない、
    実際の環境を確かめに
    いきましょう。

  • 法的制限の確認

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    地域や土地によって、
    建てられる住宅の高さや
    大きさが決まっています。
    必ずチェックしましょう。
    また、建築条件付きの土地か
    どうかもチェックしましょう。

  • 資金計画の確認

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    当初の計画通り、
    予算に合った土地かどうか
    確認しましょう。

  • 申込み

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    申込みと同時に、
    証拠金のお支払いが
    発生します。
    この金額は、
    契約時の手付金に
    充当されます。

  • 重要事項の説明

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    契約時に合わせて
    行われることが多いですが、
    宅建業法で
    義務付けられている行為
    です。
    必ず確認しましょう。

  • 売買契約

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    通常、実印、印鑑証明、
    印紙が必要になります。
    事前に確認しましょう。

  • ローンの申込み

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    売買契約が終了したら、
    ローンの申請です。
    基本的には、土地と建物は
    別々でローンを組みますが、
    まとめられるケースも
    ありますので、
    ご相談ください。

  • 土地の登記

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    代金の支払いが済んだら、
    速やかに登記を
    行いましょう。
    登記を済ませて、
    はじめて自分の物になると
    考えられています。

  • 家の間取り計画

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    さあ!土地は決まりました。
    あとは、土地にあった
    プランや要望を
    考えましょう。
    ご家族の皆様が
    描かれている夢や、
    マイホームで
    やりたいことなど、
    詳しく聞かせていただき、
    当社からご提案させて
    いただきます。

失敗しない土地探しのコツ!?

いい物件は、なかなかオープンにならないし、
「両手の商売」の不動産業者は、
お客さまのために物件を提案する
ということが難しいのです。
「いい物件をください!」と業者間回りを
するわけですが、
そうは簡単に手にすることはできないので、
個人的な人脈や縁故を通じて
入手することが多くなります。
結果として、土地をお求めの「お客さま」は、
こうした隠れた情報を手にするためには、
「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、
土地の選び方を知っている人に
教えてもらうしかないのです。
もちろん、私たちは家を建てるプロですが、
土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も
多くございます。
なぜならば、
どういう土地に家を建てると良いのかということも
よくわかっているからです。
もし、土地選びでもお困りであれば、
一度、お気軽にご相談ください。
不動産の営業マンが教えない、
”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。

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