谷内建築 株式会社

最高の幸せな家づくりに
導く存在であること。

家を建てることは、最終目的ではなく、
あくまでもスタートです。
せっかく新築を建てても、
そのローンの返済に追われたり、
シックハウスに罹ってしまったり…
私たちはそんな家づくりはしません!
お客さまに生涯幸せに暮らしてもらうために、
手厚くサポートいたします。
これが、地場工務店としての使命だと、
私たちは心から痛感しております。

お客様との出会いから
ご入居までの流れ

  • 出会い

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    マイホームづくりの始まりです。
    住まいのことなら、何でもご相談下さい!

  • 建築
    スケジュール

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    ご希望の入居時期に合わせ、家づくりのスケジュールを提案します。

  • 資金計画

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    資金計画に問題がないか、詳細にお打ち合せをします。

  • 融資事前審査

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    金融機関で、予備審査の手続きをします。

  • 土地探し

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    ご予算・ご希望地域・学区をお聞きして土地をお探しご提案します。

  • 敷地調査

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    敷地の条件次第で、どんな家が建てられるかが変わります。

  • 地盤調査

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    建築現場の地盤に問題がないかを、しっかりと調査します。
    但し、建替えの場合は建物が解体された後になる場合があります。

  • プランニング

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    どのような家で暮らしたいかしっかりとお聞きします。

  • ご提案

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    伺った内容をもとにそのご家族に合ったオンリー1 のプランをご提供します。

  • 見積書提出

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    詳細が決まると、決定プランとお見積書を提出します。

  • ご契約

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    谷内建築(株)が、家づくりのパートナーとして相応しいか最終判断して下さい。
    ここからが、家づくりの本当のスタートです。

  • 融資本申込み

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    金融機関で、融資の手続きをします。

  • 融資承認

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    金融機関が審査をして融資承認を出します。

  • 実施設計着手

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    プラン図面を元にして確認申請用の図面を作成します。

  • 着工前確認

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    工事に入る前に、全ての確認をしていただきます。

  • 確認申請認可

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    役所に必要書類を提出し、建築確認を申請します。
    約3週間後に許可が下ります。

  • 地鎮祭

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    工事に入る前に、お祈りやお清めをします。

  • 着工

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    工事が始まります。
    まずは、基礎工事に取り掛かります。

  • 上棟

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    住宅の骨組みを組み立てます。
    上棟式などを行うこともあります。

  • 完成

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    ついに、夢のマイホームが完成します。
    建物の最終確認もしていただきます。

  • 融資実行

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    金融機関で、金銭消費貸借契約書を締結後融資金額が実行されます。

  • お引越し式

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    ご精算の終了と一緒に鍵をお渡します。

  • ご入居

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    ぴかぴかのマイホームで生活が始まります。
    ご入居際には、家族揃って記念写真を撮りましょう!

家づくりだけが仕事ではありません

谷内建築はお客さまと出会ったその日から
家づくりをスタートさせています。
お客さまの想いや悩みを親身に聞き、
ひとつひとつ丁寧に対応させていただきます。
お客さまが笑顔でご入居し、
その先もずっと笑顔で幸せに暮らして
いただくことが私たち谷内建築の喜びであり、
使命です。
充実したサポートと確かな技術で、
「安全」「健康」な家づくりを提供いたします。
家づくり、資金計画に不安がございましたら、
ぜひ一度ご相談ください。
出会ったその日から、
私たちはあなたの「家づくりのパートナー」です。

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土地探しの流れ

  • 資金計画

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    まずは、資金計画です。
    土地と建物の合計予算から、土地に掛けてもいい金額をしっかり把握しましょう。

  • 土地探し

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    予算が決まると、次は実際に土地を選びます。
    過去の水害、地盤、土壌汚染などの災害がない土地かどうか、しっかりチェックしてください。

  • 現場視察

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    インターネットや情報誌では分らない、実際の環境を確かめにいきましょう。

  • 法的制限の確認

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    地域や土地によって、建てられる住宅の高さや大きさが決まっています。必ずチェックしましょう。
    また、建築条件付きの土地かどうかもチェックしましょう。

  • 資金計画の確認

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    当初の計画通り、予算に合った土地かどうか確認しましょう。

  • 申込み

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    申込みと同時に、証拠金のお支払いが発生します。この金額は、契約時の手付金に充当されます。

  • 重要事項の説明

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    契約時に合わせて行われることが多いですが、宅建業法で義務付けられている行為です。必ず確認しましょう。

  • 売買契約

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    通常、実印、印鑑証明、印紙が必要になります。事前に確認しましょう。

  • ローンの申込み

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    売買契約が終了したら、ローンの申請です。
    基本的には、土地と建物は別々でローンを組みますが、まとめられるケースもありますので、ご相談ください。

  • 土地の登記

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    代金の支払いが済んだら、速やかに登記を行いましょう。登記を済ませて、はじめて自分の物になると考えられています。

  • 家の間取り計画

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    さあ!土地は決まりました。あとは、土地にあったプランや要望を考えましょう。
    ご家族の皆様が描かれている夢や、マイホームでやりたいことなど、詳しく聞かせていただき、当社からご提案させていただきます。

失敗しない土地探しのコツ!?

いい物件は、なかなかオープンにならないし、
「両手の商売」の不動産業者は、
お客さまのために物件を提案する
ということが難しいのです。
「いい物件をください!」と業者間回りを
するわけですが、
そうは簡単に手にすることはできないので、
個人的な人脈や縁故を通じて
入手することが多くなります。
結果として、土地をお求めの「お客さま」は、
こうした隠れた情報を手にするためには、
「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、
土地の選び方を知っている人に
教えてもらうしかないのです。
もちろん、私たちは家を建てるプロですが、
土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も
多くございます。
なぜならば、
どういう土地に家を建てると良いのかということも
よくわかっているからです。
もし、土地選びでもお困りであれば、
一度、お気軽にご相談ください。
不動産の営業マンが教えない、
”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。

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